Okazja dla inwestora. Dom z potencjałem. Duży popyt, niska cena.
Sprzedam nieruchomość zlokalizowaną w jednej z najbardziej poszukiwanych, prestiżowych miejscowości pod Toruniem, na ładnej działce, w cichej i zielonej okolicy, z doskonałym i szybkim dojazdem do centrum miasta. Atrakcyjna cena - okazja inwestycyjna.
Adres: Rozgarty, ul. Sarnia.
Cena ofertowa została obniżona do 475 000 zł z uwagi na:
- eternitowy dach,
- dożywotnią służebność osobistą strychu.
Kluczowe informacje o nieruchomości:
Dach na budynku mieszkalnym pokryty jest eternitem, kwalifikuje się do wymiany (możliwość uzyskania dofinansowania gminnego na utylizację azbestu).
Strych jest pomieszczeniem otwartym o powierzchni ok. 75 m² po podłodze: stan surowy, wylewka betonowa, brak ścian działowych, brak tynków wewnętrznych, brak izolacji, ocieplenia i posadzek. Poszycie dachowe wykonane z eternitu oparto bezpośrednio na więźbie dachowej. Doprowadzona instalacja elektryczna (oświetleniowa). Dach wymaga remontu, co pozostaje w gestii nowego nabywcy.
Na strychu ustanowiono dożywotnią służebność osobistą dla jednej osoby. Wiek uprawnionej: 65 lat. Osoba ta fizycznie zamieszkuje na parterze budynku. Służebność jako ograniczone prawo rzeczowe dotyczy wyłącznie prawa do
korzystania z całego pomieszczenia na strychu, bez praw do reszty nieruchomości. Sytuacja wymaga uregulowania, co pozostaje w gestii nowego nabywcy.
Okazyjna cena ofertowa wynika wyłącznie z konieczności przeprowadzenia prac remontowych i uregulowania kwestii prawnych.
Warunki transakcji:
Podana cena sprzedaży obejmuje:
- DZIAŁKĘ budowlaną, zabudowaną i uzbrojoną, o powierzchni 918 m2, w kształcie regularnego prostokąta, wyposażoną w przyłącza (wodociąg, kanalizacja, prąd). Przyłącze gazu ziemnego znajduje się przy granicy działki, od strony wjazdu z ul. Sarniej. Dojazd z centrum Torunia autobusem linii 131. Działka przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną, w MPZP oznaczona jako teren mieszkalno-usługowy, z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.
Dojazd do działki również od ul. Kalinowej.
- BUDYNEK GARAŻOWY o powierzchni ok. 30 m2, z doprowadzoną instalacją elektryczną (w tym garaż o powierzchni ok. 15 m2, murowany, z kanałem oraz przyległe, osobne pomieszczenie gospodarczo-techniczne, również o powierzchni ok.15 m2),
- BUDYNEK MIESZKALNY parterowy, ze strychem.
Stan techniczny budynku: parter o powierzchni ok. 70 m2, zamieszkany, gotowy do użytkowania lub remontu - według uznania nabywcy. Na parterze 3 pokoje, kuchnia, łazienka, weranda i schody na strych. Na strychu 75m2 otwartej przestrzeni. Stan techniczny strychu i obciążenie (służebność) opisano wyżej.
Usytuowanie budynku mieszkalnego na działce pozwala na jego rozbudowę o ok. 8 m w stronę ulicy Sarniej. Orientacyjnie pokazano to na ostatnim zdjęciu, zaznaczono kolorem niebieskim i symbolem X .
Dobry dojazd do Torunia i Bydgoszczy, ładna, zielona okolica. Niska zabudowa jednorodzinna. W pobliżu stawy, las i liczne ścieżki rowerowe.
Stan prawny: Nieruchomość bezczynszowa, jeden właściciel, posiadający niczym nieskrępowane prawo do zbycia nieruchomości w dowolnym czasie. Pełna własność, Księga Wieczysta bez obciążeń hipotecznych i praw osób trzecich, poza wpisaną w dziale III, opisaną wyżej służebnością. Dział IV KW bez wpisów.
Inne informacje: Nieruchomość bardzo atrakcyjna, zarówno pod względem lokalizacji i ceny, jak również możliwości wykorzystania. Za cenę mieszkania w bloku, nabywca otrzymuje istniejący dom do częściowego wykorzystania po uzgodnieniach, garaż murowany oraz uzbrojoną działkę mieszkalno-usługową, w świetnej lokalizacji, w zielonej okolicy, z bardzo dobrym dojazdem i możliwością budowy zupełnie nowego domu.
Oferta idealna dla inwestora lub właściciela firmy budowlanej, który potrafi sprawnie przeprowadzić wymianę poszycia dachowego oraz ureguluje sytuację prawną we własnym zakresie. Sprzedaż wyłącznie za gotówkę, bez możliwości rozliczenia inną nieruchomością. Cena ofertowa (około 30% poniżej rynku) jest okazyjna, obejmuje uzbrojoną działkę wraz z budynkami i uwzględnia obecny stan prawny oraz techniczny i przyszłe koszty związane z wymianą dachu i uregulowaniem spraw lokatorskich przez nowego nabywcę. Rozważę każdą rozsądną propozycję cenową. Dla zdecydowanego inwestora gotówkowego możliwe indywidualne warunki transakcji. Zadzwoń i przedstaw swoją ofertę. Napisz i zadaj konkretne pytanie, chętnie odpowiem.